山ノ内町大字平穏（沓野 天川地域）にある、5DKの中古住宅物件情報です。
長野電鉄【湯田中駅】から東へ2900ｍ徒歩約37分、車約7分の位置で、志賀高原方面へ続く山坂道の途中の団地です。
周囲は閑静な団地状の住宅地になっており、土地面積は199.19㎡（60.25坪）です。
現状では駐車場がありませんが、小さな庭があります。
塀と庭を壊し、側溝との段差を整地などをすれば普通乗用車1～2台程度のスペースを確保できそうです。
建物は昭和52年10月築の木造2階建て延96.87㎡（29.30坪）。
部屋数は5部屋あります。
1階は6帖の和室と9帖のリビング、8帖の洋室、キッチンと浴室などの水周りがあります。
キッチン、トイレ、浴室などの水周りは使用感が強く、
床の痛みなどもありますのでリフォーム前提でご検討頂くことを強くおすすめします。
室内には目立つ雨漏り跡はありませんが、屋根の状態はサビが出てきており、良好ではありません。
防水塗装や雨樋修理が必要な状態と見受けられます。
玄関や廊下は床が弱っている（歩くとベコベコ凹む）ところがあります。
2階は6帖の和室が2部屋あります。
南向きベランダの跡もありますが、現状は床板がないためベランダとして使用することはできません。
※最低限リフォームの弊社経験上の見立て
床補修30万円前後～
キッチンリフォーム150～200万円
浴室リフォーム150～200万円
トイレリフォーム30万円前後
洗面台リフォーム30万円前後
駐車場整備50万円前後
屋根塗装、雨樋修理80万円前後～
※上下水道接続済み、ガスは都市ガスが利用できます。
給湯 都市ガスボイラー（要点検修理）
※空き家になった時期 2024年1月
※自治会費 1年3200円
自治会の公衆浴場を使う場合 加入金約10万円
浴場清掃などの持ち回り作業があります。
（売主さま談）
※物件内覧をして頂く際に直接お伝えする事項がございます。メールや電話でのお答えはできません。
※固定資産税21500円
所在地や間取り図、価格などの詳細は弊社ホームページに掲載してございます。
お問い合わせ、ご相談は地元マルトミ不動産までどうぞ！
【マルトミ不動産】と検索！
